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物件視察のための旅費を経費にするときの注意点
不動産投資をしていたら、旅費の一部を経費にすることもできます。しかし、安易に経費にしないほうがいいこともあります。 本当に「視察」か？ 不動産投資による収入や支出は、確定申告で給与や他の事業の利益と合算ができます（損益通算といいます）。 な... -
不動産投資や売買で最も大きなコストは「税金」
不動産投資をしていたり、持っている土地や家を売ったときにはいろんなお金が動きます。その中でも特に大きいものが税金です。 不動産関係の税金 不動産にはいろんな業者が関与してきます。 仲介会社、管理会社、司法書士や税理士、登記する法務局など、い... -
賃貸不動産の原状回復は「必ず経費」というわけではない
不動産投資をするときの大きなコストの一つに、原状回復費があります。多くの場合、経費になるものですが、場合によっては経費にならず、翌年以降に繰り越していく必要があります。 「原状回復＝経費」とは限らない 退去者が出ると、原状回復をする必要が... -
三日坊主を克服するためのアプリ「継続する技術」
三日坊主にならないための選択肢として、継続する技術と言うアプリを使ってみるのがオススメです。 「継続する技術」の特徴 「継続する技術」というアプリは、機能はとてもシンプルです。 あらかじめ、継続したい習慣や逆に辞めたいと思っている良くない習... -
平日に動くと安い。「ふふ奈良」に宿泊
奈良県民ではありますが、奈良のホテル「ふふ奈良」に宿泊しました。ハイシーズンに行くと決して安くありませんが、時期をズラすと安くできますし、値段以上の価値があります。 「ふふ奈良」に宿泊 奈良は観光客が多いですが、宿泊できるホテルが少ないの... -
「申告書を提出しました」の報告より、もっと熱い話をしたい
税理士なので当然ながら税務関係の仕事をするわけですが、お客様に逐一そのことを全部報告したりはしません。そんなことより、もっと他のことをコミュニケーションすることが多いです。 税金系の手続きは細かく報告しない 今の時期は税理士にとっては繁忙... -
「適当でいい」のさじ加減
経理や税金のことを税理士などに聞くと、「その辺は適当でいいです」なんて言われたことはないでしょうか？税理士にとっての適当と、一般的な適当は合ってないこともあります。 税理士の「適当でいい」は適当ではない（ことが多い） 税理士に限らず、その... -
100年以上前から持っている土地を売ったときの確定申告
親から相続で土地をもらったということがあれば相続税が発生し、さらにその土地を売って利益が出れば所得税が発生します。不動産は金額が大きいので、相続税だけでなく所得税も影響は大きくなる可能性があります。 土地を売ったら「譲渡所得」 空き家が増... -
複数のAI（Gemini、ChatGPTなど）を使ったほうがいい理由
ChatGPT、Geminiをメインに使っています。1つに絞ってもいいですが、複数のAIを使って同時進行させると、さらに威力を発揮します。 同時に複数のことを考えさせる 最近はネットで検索するのではなく、AIに聞くことが多くなりました。 税金関係のことは間違... -
日記が続かない人に、iPhoneの「ジャーナル」
日記というと紙のノートに手書きが多いでしょうが、iPhoneに標準搭載されている「ジャーナル」も使いやすいです。 「ジャーナル」アプリで日々の記録 iPhone純正のアプリで、「ジャーナル」というものがあります。 文字通り、日々の記録を残しておけるアプ...
