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物件視察のための旅費を経費にするときの注意点
不動産投資をしていたら、旅費の一部を経費にすることもできます。しかし、安易に経費にしないほうがいいこともあります。 本当に「視察」か？ 不動産投資による収入や支出は、確定申告で給与や他の事業の利益と合算ができます（損益通算といいます）。 な... -
不動産投資や売買で最も大きなコストは「税金」
不動産投資をしていたり、持っている土地や家を売ったときにはいろんなお金が動きます。その中でも特に大きいものが税金です。 不動産関係の税金 不動産にはいろんな業者が関与してきます。 仲介会社、管理会社、司法書士や税理士、登記する法務局など、い... -
賃貸不動産の原状回復は「必ず経費」というわけではない
不動産投資をするときの大きなコストの一つに、原状回復費があります。多くの場合、経費になるものですが、場合によっては経費にならず、翌年以降に繰り越していく必要があります。 「原状回復＝経費」とは限らない 退去者が出ると、原状回復をする必要が... -
「適当でいい」のさじ加減
経理や税金のことを税理士などに聞くと、「その辺は適当でいいです」なんて言われたことはないでしょうか？税理士にとっての適当と、一般的な適当は合ってないこともあります。 税理士の「適当でいい」は適当ではない（ことが多い） 税理士に限らず、その... -
複数のAI（Gemini、ChatGPTなど）を使ったほうがいい理由
ChatGPT、Geminiをメインに使っています。1つに絞ってもいいですが、複数のAIを使って同時進行させると、さらに威力を発揮します。 同時に複数のことを考えさせる 最近はネットで検索するのではなく、AIに聞くことが多くなりました。 税金関係のことは間違... -
日記が続かない人に、iPhoneの「ジャーナル」
日記というと紙のノートに手書きが多いでしょうが、iPhoneに標準搭載されている「ジャーナル」も使いやすいです。 「ジャーナル」アプリで日々の記録 iPhone純正のアプリで、「ジャーナル」というものがあります。 文字通り、日々の記録を残しておけるアプ... -
「不動産投資で節税」は考えないほうがいい
不動産投資のメリットの一つに、「節税ができる」というものがあります。ただ、これは危険な部分もあります。 不動産投資が節税になる理由 不動産投資が節税になる理由は、投資で赤字が出ることで他の収入と相殺でき、所得が小さくなることで税金が安くな... -
「個人事業」の経費と「不動産投資」の経費は分けなければならない
フリーランスとしてビジネスをする傍ら、不動産投資をしている（しようとしている）人もいるでしょう。経費を集計するときは、個人事業と不動産投資業はそれぞれ分けなければいけません。 確定申告では、個人事業と不動産投資は別で計算 確定申告をすると... -
後発優位を得るための「リープフロッグ」
自分がやりたいと思っている仕事に先行者がいる場合、出遅れているがゆえの不利な面もありますが、後発であるからこそのメリットもあります。 リープフロッグ現象 AIの開発は日進月歩ですが、こうした技術革新を考えるときに、「リープフロッグ現象」とい... -
「考えない」ことを増やす
日々情報はたくさん入ってきますし、考えないといけないことは無限にあります。だからこそ、「考えない」ことを増やすことも重要です。 「考えない」ことが最速 「今日の昼ご飯何にしようか」から、「今後はどういう仕事をしていくか」まで、考えることは...
